一、項(xiàng)目基本情況

　　大興區(qū)亦生共悅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2025地塊，四至為：東至YZ00-0803-2022、2028地塊西邊線，南至YZ00-0803-2026、2027地塊北邊線，西至規(guī)劃瀛義街東紅線，北至YZ00-0803-2021地塊南邊線。項(xiàng)目共計(jì)518套房源，本次配售套數(shù)共518套，其中，兩居室11套,建筑面積約69平方米;三居室507套,建筑面積約89-119平方米。房屋銷售均價(jià)為29000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)，全裝修交房。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕興保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市燕興保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有剩余30%份額。

　　三、房源安排和銷售對(duì)象

　　大興區(qū)亦生共悅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合大興區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。

　　銷售對(duì)象分兩類，第一類為本市戶籍無房家庭;第二類為非本市戶籍無房家庭，兩類家庭具體分組如下：

　　(一)本市戶籍無房家庭分為兩組:

　　第一組為大興區(qū)戶籍、在大興區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和核心區(qū)危樓簡易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租換租的騰退安置家庭。

　　第二組為本市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū))和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(以下簡稱城六區(qū)和經(jīng)開區(qū))戶籍無房家庭、在城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　(二)非本市戶籍無房家庭分為三組：

　　第一組為區(qū)委組織部認(rèn)定的大興區(qū)優(yōu)秀青年人才，在區(qū)產(chǎn)促中心認(rèn)定的大興區(qū)重點(diǎn)企業(yè)、區(qū)科委認(rèn)定的國家高新技術(shù)企業(yè)、大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(原新媒體產(chǎn)業(yè)園)、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興國際機(jī)場(chǎng)駐場(chǎng)單位從業(yè)的人員。

　　申請(qǐng)人所在企業(yè)需具有獨(dú)立法人資格，且在大興區(qū)進(jìn)行工商注冊(cè)，納稅、入統(tǒng)，并不在擬騰退產(chǎn)業(yè)之內(nèi)。申請(qǐng)人需本科及以上學(xué)歷。

　　第二組為在大興區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　第三組為在城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　四、申購條件

　　(一)申購家庭應(yīng)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2024年8月7日)。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)申購家庭符合上述條件，但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　(三)申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　(四)銷售對(duì)象中”本市戶籍家庭”是指在開通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月(2024年7月)申請(qǐng)人已取得大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)任一區(qū)戶籍。

　　(五)“核心區(qū)危樓簡易樓改造、重點(diǎn)文物騰退、申請(qǐng)式退租換租的騰退安置家庭”是指經(jīng)東城區(qū)、西城區(qū)相關(guān)部門認(rèn)定的符合上述騰退安置條件的家庭。(認(rèn)定具體事宜詳見附件5、附件6，符合認(rèn)定條件的申購家庭需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按要求報(bào)送材料)。

　　(六)銷售對(duì)象中”在大興區(qū)、城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作”是指本市戶籍家庭和非本市戶籍家庭在開通網(wǎng)上申請(qǐng)當(dāng)月(2024年7月)申請(qǐng)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為大興區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)任一區(qū)。

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，對(duì)申請(qǐng)購買家庭購房資格、本區(qū)工作情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭，可申請(qǐng)復(fù)核，審核不通過的家庭，不得參與搖號(hào)選房。

　　(二)大興區(qū)委組織部、大興區(qū)產(chǎn)促中心、大興區(qū)科委、大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(原新媒體產(chǎn)業(yè)園)、生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、京南大學(xué)聯(lián)盟、大興區(qū)機(jī)場(chǎng)辦等主管部門根據(jù)本公告申購條件，對(duì)非本市戶籍申請(qǐng)家庭中第一組家庭情況進(jìn)行審核。非本市戶籍第一組申請(qǐng)家庭需于2024年8月7日17:00前向所在工作單位申報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭工作單位需于2024年8月12日前向主管部門進(jìn)行申報(bào)。主管部門需于2024年8月16日前將符合非京籍第一組認(rèn)定條件的家庭名單提交至大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行申報(bào)的，不納入非本市戶籍申請(qǐng)家庭第一組范圍。

　　(三)在申請(qǐng)家庭選房后，在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對(duì)選房家庭進(jìn)行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項(xiàng)目購買資格。

　　六、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將對(duì)搖號(hào)配售工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房，由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對(duì)有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷售、退出等過程中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)亦生共悅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)域YZ00-0803-2025地塊。集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的組織建設(shè)、審核配售、使用退出以及監(jiān)督管理等工作均按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)亦生共悅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶型及合同等信息由項(xiàng)目開發(fā)公司提供，僅供參考。

　　(三)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(四)申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息的，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)核，不得參與搖號(hào)選房。

　　(五)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為項(xiàng)目開發(fā)公司，乙方為購房人，丙方為北京市燕興保障性住房建設(shè)投資有限公司。

　　(六)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：”共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(七)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(八)項(xiàng)目《北京市大興區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地上共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1Zw_ZLVq1PfHElz0R0ATDkw?pwd=6vad

　　如對(duì)預(yù)售合同有修改意見，請(qǐng)于2024年8月7日下午17:00前反饋至BZXZF605@163.com。

　　申購網(wǎng)址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

　　服務(wù)熱線：010-69283888、010-69287888。

　　監(jiān)督電話：010-69262646(上午9：00-11:00;下午14:00-17：00 法定節(jié)假日除外)。

　　附件1，亦生共悅小區(qū)面向申購家庭配售房源.docx

　　附件2：亦生共悅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示.docx

　　附件3：申購注意事項(xiàng).docx

　　附件5：關(guān)于亦生共悅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目東城區(qū)危樓簡易樓改造等騰退安置家庭認(rèn)定工作的公告.pdf

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南.docx

　　附件6：關(guān)于開展亦生共悅項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房西城區(qū)優(yōu)先家庭認(rèn)定工作的公告.pdf

　　北京市大興區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　2024年7月22日

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